北京律師羅玉榮樓上裝修樓下“遭殃”,這些損失誰來賠

       

案情提要

? ? 樓上裝修,水管漏水,結果導致樓下的裝修泡湯了。原本關系不錯的樓上樓下兩家人也為了賠償問題而翻臉。

  李女士是樓下的住戶,她說,一開始是發現洗臉池正上方的天花板有一塊手掌大小的水漬,周圍生起幾團黑色霉斑。想到這等小事不會影響生活,就沒把它放在心上。轉眼一個月過去,臥室床鋪上方天花板,白色涂料發黃起泡,有些已開裂、脫落。一家人看著好好的房屋被“毀容”成這般心痛不已。

  為徹底找到漏水原因,李女士決定找專業人員來查看,并維修。初步懷疑是樓上裝修時產生的問題,便向樓上的袁女士提議兩家人各出一部分費用。哪知之前客客氣氣的鄰居,一聽拿錢就變了臉,說這個要跟物業和開發商協議。李女士也曾多次找到物管公司的相關負責人,要求他們早日解決,但物管負責人則一直稱正在跟開發商協商,就一直沒了下文。

  就這樣,雙方陷入了僵持,漏水情況至今都沒有得到解決。最后,李女士決定起訴。

  律師說法

  該案例是典型的民法上所說的相鄰關系問題。本案中,律師建議李女士應該先找相應的專業鑒定機構對房屋的問題進行鑒定,來確定房屋的問題是由于房屋本身的質量問題還是由于樓上裝修造成的。如果是房屋本身的質量問題,李女士應該直接起訴房屋的開發商,這種情況下需要看房屋是否在保修期內,如果在保修期內,開發商需要承擔維修和賠償的責任,如果在保修期外開發商不承擔賠償責任,但仍有維修的義務,只是費用需要由業主自己承擔;如果鑒定結果是樓上裝修引起的問題,可以起訴樓上住戶侵權,要求其停止侵害,維修恢復,賠償損失。

  無論是哪種情況,李女士都應注意自身也有一項義務,即防止損失擴大的義務,如搬掉明知會被損壞的財產,否則就擴大的損失需要李女士自己負責。律師認為對于因鄰居家漏水而被淹的,首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是鄰居造成的,可以要求對方恢復原狀,不能恢復原狀的,可以要求賠償損失。對方拒不賠償的,可以拍照登記損失,并找專業鑒定機構做損失鑒定,然后提起民事訴訟,對于具體的糾紛可在訴訟中得到解決。

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北京律師羅玉榮

羅玉榮律師,中華全國律師協會會員,建設工程法律事務資深律師,在北京市盈科律師事務所全球總部執業多年。羅玉榮律師具有豐富的法律專業知識與深厚的理論功底、清晰的邏輯推理和思辨能力,工作中善于運用法律解決實際問題。羅玉榮在工程項目中通過參與總承包施工合同與分包合同的談判,有效幫助委托人控制相關法律風險,在處理發包人控制工程造價、工期延誤、工程質量、勞務爭議以及承包人工程索賠、竣工結算等環節的疑難法律問題積累了豐富經驗,尤其擅長代理工程索賠、工程結算爭議案件。

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