【重磅來襲】北京住宅裝配式裝修標準10月起實施

   

從毛坯到完成全裝修,一套50平方米住宅僅用6天時間,這樣的裝修速度正在北京多個公租房項目落地。記者從北京市保障房中心了解到,本市第一個住宅裝配式裝修地方標準已發布,《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》將從今年10月1日起實施。

50平方米房6天裝完

“裝配式裝修是將部品部件和設備提前在工廠里預制出來,到現場組裝,類似于‘搭積木’。”北京首部室內裝配式裝修地方標準《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》起草人之一、保障房中心安全質量技術人員宋梅說。

“裝配式裝修”建設,是既采用裝配式結構施工又采用裝配式裝修。裝配式裝修是一種全新裝修方式,全部采用干式工法施工。在傳統裝修作業中,第一步是砸墻砸地改水電,但裝配式裝修需要裝修各種部件,也就是說,只需將隔斷墻、地板、墻面、櫥柜、衛浴等成品,在現場組裝即可,不需要時可直接卸下。

與傳統施工作業相比,裝配式裝修現場徹底告別了大量揚塵和噪音,施工速度和用工成本大幅降低,“過去裝修一套50平方米公租房需要30天,裝配式結構施工情況下,6個工人僅需6天就能裝完。”宋梅說,裝配式裝修不用水泥、沙子等,用工量能降低60%。

墻板預留插座口位置

除墻面、地面、廚房、衛生間為集成安裝,公租房的各房間吊頂也都是集成安裝。宋梅介紹,墻體結構的設計壽命是50年,而一般管線的壽命是20年。過去維修墻里的管線,不得不刨墻。由于裝配式裝飾管線與結構分離,走在地面架空層、吊頂和輕質隔墻內,未來一旦墻內管線壞了,可直接把外掛墻板拆下來維修、更換有問題的管線,再把墻板裝上即可。

插座少、管線難改、衛生間漏水堪稱三大“裝修后遺癥”,而這些在裝配式裝修中卻得以較好克服。

《技術規程》中要求,室內裝配式裝修設計要與結構系統、外圍護系統、設備與管線系統進行一體化設計。“最早設計公租房時,就要考慮到使用細節,在衛生間地磚下藏著一個完整的防水底盤,滲水點會大幅減少,而插座的位置也會預留。”宋梅說,裝配式裝修的墻板都由工廠預制,因此要求最初設計時就要從居住需求角度考慮,哪些位置需要插座、需要幾個插座,從而在工廠預制時就要留出來插座口的位置。

從公租房推廣至商品房

此外,裝配式裝修建設在建筑過程中嚴格遵循環保規范。例如位于東五環內焦化廠地區的燕保·祈東家園,在前期建設過程中便采用了國內最先進的熱解吸技術,對焦化廠污染土進行高溫“桑拿”,將有害化學物進行徹底分解,對治理過程中污染氣體過濾吸附,實現了對污染土的“潔凈化”處理,還將污染土全部治理修復成無污染的潔凈土,可循環再利用。

宋梅說:“我們最初幾個公租房項目,采用的是傳統裝修方式,但實際使用時,報修率已達到戶均0.39,也就是每戶平均3個月就要報修一次。而后來采用裝配式裝修的項目,戶均報修率降到0.1以下,后期維護也更便捷。裝配式裝修符合健康、安全和環保的要求,是推行綠色建筑的重要部分。”

目前由市保障房中心投資建設的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術,涉及49個市級公租房、8萬多套公租房,其中已竣工的達到4萬套以上。今后所有市級公租房項目也將按照這種方式進行裝修,并將從公租房推廣到普通商品房項目。