北京放大招了!廊坊將迎來重大機遇期,樓市或將調整

     

北京傳來一個大消息:市政府公布了《北京市新增產業的禁止和限制目錄》。北漂一族想必已經通讀過多次了,早已對自己關心的部分在心中劃重點了。很多業內人士分析,這一系列新規定,意味著北京樓市將出現利益格局的重大調整。同時,作為北京人口和產業疏解的重點區域,廊坊已然置身于發展的重大機遇期。對于廊坊的寫字樓、酒店、商鋪等性質的不動產,以及公寓產品是一個重大利好。

一、意義重大,新版目錄73處有變化

相較于2015年版的《目錄》,新版目錄考慮到提升城市品質、保障城市運行和百姓生活服務需要,進行了73處修訂。這些變化對北京的發展和人民群眾的生活會有什么影響?

對于想要在北京創新創業、投資發展、生活就業的企業和個人,想知道哪些產業在北京的哪些區域可以發展,哪些是被攔在“門”外的,一定要認認真真地學習這份《目錄》。

小編給大家梳理一下,新版《目錄》從整體上按照"1+4"?的分區域差別化禁限管理,北京城市副中心第一次被單列出來,對區域內農林牧漁業、制造業、批發業等行業提出了禁限管理措施。

針對高端制造業,嚴控新設立遷入市屬國有企業總部的“從嚴從緊”外,新版《目錄》對制造業研發環節予以細分支持。

北京市京津冀協同辦相關負責人對媒體表示:實施目錄不是說北京不發展了,而是為了“瘦身健體”,實施更高質量的發展。注重從產業鏈條,綜合競爭力角度把握,避免一刀切。

比如制造業中,除東西城外,全市范圍內對研發、中試、設計、技術服務等非生產制造環節細分支持;對新能源車整車制造、新能源專用關鍵零部件、工業機器人制造等鼓勵發展的重點產業不予禁限。

小編認為,這是北京落實中央賦予的城市定位的重要一步,是在設立“雄安新區”、“通州副中心”之后,進一步調整北京城布局的重要舉措。

二、增補內容,房地產方面再出新規

新版《目錄》中,對房地產方面也有新規定,真可謂是有人歡喜有人憂。為了更加簡單明了,咱們直接上圖吧。

同時,新版《目錄》進一步控制商業規模,繼續看圖:

細心的小伙伴們不難發現,這份文件涉及到房地產的主要內容,其實在2018年3月就公布過,當時發布的文件是“北京市建設項目規劃使用性質正面負面清單”。

近日再次發布的時候,增加了產業方面的內容,因此是一個綜合性的文件;涉及到房地產的內容,有些也換了表述方式,增補了一些新內容。

根據文件,在東、北、西五環和南四環以內,“禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目”,小編認為,這是商辦物業的重大利好,尤其利好環京寫字樓、酒店、商鋪等性質的不動產。近日,新機場北線高速公路廊坊段已經開工,廊坊城區尤其是臨近新機場的廣陽區,必將成為新機場臨空經濟的重要輻射區。伴隨著連接環首都地區和新空港的區域快線網絡的進一步連通,廣陽區的酒店、寫字樓、商鋪的供應量,將從過剩慢慢轉向稀缺,價值將得到全面的提升。

三、新政發酵,廊坊公寓盤迎新機

之前,一些人把公寓產品當做是“退而求其次”的購房選擇,但隨著廊坊城市的發展和建設,公寓的靈活性、多功能性更適合發展需要,以及人均消費水平的進一步提高,公寓恰巧迎合了新需求。商住公寓不限購、不限貸,以及相對于普通住宅的總價低優勢,使得商住公寓近年來頗受部分購房者的青睞。

高昂的房價讓很多北漂一族望而卻步,而環京的廊坊憑借區位、交通、產業等優勢而備受關注。特別是隨著北京大興國際機場的啟動,空港經濟區的日益完善,商辦物業特別是公寓產品逐漸火熱。手頭不是很充裕的購房者多選擇此類產品作為過渡性置業,避免日后改善住房的限購風險。

目前市區在售的公寓項目有上善頤園、廊坊新世界中心、中建·和悅國際、證大·大拇指廣場、蘇荷大道(蘇荷糖)、華昱駿景。距離北京更新的廣陽區的僅有上善頤園、廊坊新世界中心兩盤有公寓在售。

上善頤園緊鄰西側市政府用地,地處行政中心和商務中心之間,40-85㎡loft公寓買一層得兩層,均價15000元/㎡,毛坯交房,燃氣入戶、中央空調、地暖設計,也使得上善頤園的公寓居住舒適性優于普通公寓產品,無論是年輕人自住,還是出租,都很適合。

廊坊新世界中心周邊配套成熟,項目自城商圈,還在千米內的新朝陽商圈輻射區域內。?A區天后公館公寓均價11000元/㎡,戶型57-62㎡。該公寓帶裝修,送空調、熱水器、排油煙機,基本能實現拎包入住,省去了外地購房者裝修的苦惱。

四、未來已來,京廊雙城生活更精彩

廊坊擁有無以倫比的地緣優勢,隨著非首都功能的有序疏解,廊坊將在承接非首都功能疏解的過程中扮演重要角色。

借勢協同發展大勢,未來空港臨空經濟區將會有超級多的高附加值產業集群,科技創新、高端商務、高端物流、商業旅游、現代服務等全面開花。有專家預測,新機場臨空經濟區按照7200萬人次來計算,大概能夠帶動14.4萬個區域性就業崗位。隨著北京大興國際機場的開建,人流、物流、產業流將會迅速聚集,使得廊坊獲得了得天獨厚的優勢。

加之,廊坊市正構建以新機場為核心,快速、便捷、全天候的綜合交通網絡和零距離換乘系統,進京通勤將更加方便快捷。未來已來,隨著京津冀協同發展步伐加快,工作在北京,生活在廊坊已是大勢所趨。